Банкрутство Укрбуду скасовано: як тепер його інвесторам отримати житло

Справу про банкрутство Укрбуд Девелопмент закрито. Чи дозволить це рішення розконсервувати діяльність будівельної компанії та як це вплине на шанси потерпілих інвесторів отримати своє житло, з’ясовував «Мінфін».

Що відбулося

Згідно з постановою Північного апеляційного господарського суду від 29 грудня 2022 року, справа про банкрутство ТОВ «Укрбуд Девелопмент» була відкрита 8 вересня. Позов подав один із його кредиторів — ТОВ «Фортабуд», якому Укрбуд заборгував близько 148,8 млн грн.

У вересні 2022 року Господарський суд Києва призначив арбітражного керуючого та розпочав процедуру розпорядження майном боржника. Але потенційний банкрут оскаржив рішення суду. Формально такий позов подала британська компанія Bazert Development LLP, яка, згідно з держреєстром, є єдиним учасником Укрбуду. Її бенефіціаром називають ексдепутата Максима Микитася.

Представники Bazert Development LLP відмовилися визнати наявність кредиту, оскільки документи по ньому були оформлені неналежним чином, плюс наполягли на тому, що відношення до цього має попереднє керівництво Укрбуду, яке тоді не підпорядковувалося Микитасю.

Апеляційний суд підтримав цю позицію і закрив справу про банкрутство ТОВ «Укрбуд Девелопмент».

Читайте також: Як перевірити новобудову під час війни: всі деталі

Що означає рішення суду для Укрбуду

У вересні минулого року колишній нардеп і фігурант низки корупційних розслідувань Максим Микитась заявив, що повернув собі юридичний контроль над ТОВ «Укрбуд Девелопмент». Серед іншого, він пообіцяв самостійно добудувати житлові комплекси, які компанія зводила до 2019 року. Виконання цих завдань поставило під питання відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Укрбуд Девелопмент».

Тепер же, після ухвали судом рішення про скасування банкрутства, активізувалися розмови, що Укрбуд таки зможе продовжити свою діяльність на столичному ринку нерухомості та залучати нових інвесторів. Втім, робити такі висновки поки що передчасно.

Керуючий партнер адвокатського об'єднання «Suprema Lex» Віктор Мороз звертає увагу, що сфера будівництва в Україні доволі зарегульована, і для повноцінного відновлення діяльності на ринку потрібно, насамперед, отримати відповідні дозволи та ліцензії. А їх Укрбуду, найімовірніше, не видадуть, оскільки він просто не відповідає тим вимогам, які висуваються до будівельних компаній, — ні належної матеріально-технічної бази, ні впорядкованих кадрів, тощо.

«Тому, теоретично, компанія може відновити діяльність, але на практиці, найвірогідніше, не відновить», — підкреслює Віктор Мороз.

До того ж, експерти звертають увагу, що справу про банкрутство Укрбуду було «закрито» з формальних підстав. А точніше — через відсутність в матеріалах справи доказів на підтвердження повноважень представника кредитора, який подав відповідну заяву про банкрутство.

«У справі про банкрутство представником в суді може бути або адвокат, або сама юрособа (самопредставництво). В даному випадку заява про відкриття провадження у справі про банкрутство підписана представником, який не подав до суду першої інстанції докази наявності у нього статусу адвоката. Також не подано доказів на підтвердження права вказаного представника діяти від імені ТОВ „Фортабуд“ в порядку самопредставництва», — пояснив Олександр Місяць, юрист МЮФ Кінстеллар.

Це закриття банкрутства, на його переконання, проблем Укрбуду не вирішує, заборгованість нікуди не поділася. Плюс кредитори Укрбуду можуть повторно ініціювати його банкрутство.

Фінансових же та інших проблем скасуванням рішення про банкрутство вирішити неможливо. За словами партнера JN Legal Сергія Дахновського, з відкриттям справи про банкрутство його діяльність не припинялася.

«Судом було введено лише процедуру розпорядження майном вказаного товариства, яка передбачає реалізацію певної системи заходів щодо нагляду та контролю за управлінням і розпорядженням його майном, із метою забезпечення збереження, ефективного використання його майнових активів, здійснення аналізу його фінансового стану, а також визначення наступної процедури (санації чи ліквідації)», — каже він.

При цьому визначений судом розпорядник майна не має права втручатися в оперативно-господарську діяльність такого товариства, крім випадків, чітко передбачених законодавством.

Читайте також: Без пірамід і з іпотекою: як новий закон змінить первинний ринок нерухомості

Скільки інвесторів залишилися без житла

Офіційні проблеми в Укрбуду почалися у грудні 2019 року. Тоді компанія зупинила роботи на всіх своїх будівельних майданчиках житлових будинків. Таких налічувалося 26, при цьому 80% із них мали негативний баланс.

Без перспектив отримати житло опинилися 13 тисяч інвесторів, які вкладали кошти в будівництво квартир у цих ЖК. Загальна кількість потенційних постраждалих, разом із членами сімей, оцінювалася у 40 тисяч.

Добудовувати 22 заморожених об'єкти мав великий столичний забудовник Київміськбуд. За словами президента компанії Ігоря Кушніра, Київміськбуд прийняв 18 об'єктів Укрбуду, 11 із них уже повністю або частково введені в експлуатацію.

Добудова чергових ЖК потребує близько 2 млрд грн. Кошти має перерахувати фінансова компанія «Житло-Капітал», яка є управителем фондів фінансування будівництва. Тобто Житло-Капітал має перерахувати не власні гроші, а кошти інвесторів.

Купуючи квартиру в Укрбуді, інвестори сплачували кошти саме Житло-Капіталу, який ставав їх розпорядником. Як пояснив Ігор Кушнір, Київміськбуд, приймаючи ЖК на добудову, приєднався до вже існуючих тристоронніх договорів у якості забудовника.

«Ми взяли на себе зобов'язання добудувати та ввести їх в експлуатацію за умови фінансування будівництва Житло-Капіталом в обсягах, необхідних для завершення будівництва і введення в експлуатацію кожного конкретного об'єкта. Тобто умова була такою: ФФБ перераховує кошти, Київміськбуд будує», — пояснив він.

Але з 24 лютого компанія «Житло-Капітал» припинила оплачувати роботи Київміськбуду.

У Київміськбуді зауважили, що роблять усе від них залежне, аби якомога швидше добудувати і закрити питання з комплексами Укрбуду. Але коли це станеться, наразі не зовсім зрозуміло.

Читайте також: Київміськбуд здав в експлуатацію ще один об'єкт Укрбуду

Чи з’явився шанс у інвесторів

Частина інвесторів, які ще з 2017 року чекають на власне житло, досі залишаються заручниками ситуації. Рішення суду про закриття справи про банкрутство Укрбуду кардинально нічого не змінить. Як наголошували експерти, є великі сумніви, що компанія продовжить свою діяльність на будівельному ринку, а тому навряд чи добудує об'єкти, які зобов’язувалася звести.

Але є й гарні новини. Юристи звертають увагу, що після того, як компанія вийшла з процедури банкрутства, у пересічного інвестора з'явився шанс повернути своє.

«Питання повернення інвестицій регулюється договором інвестора із забудовником. Якщо Укрбуд, як забудовник, має заборгованість перед інвестором — він наразі вважається платоспроможним, тобто спроможним виконати свої грошові зобов'язання перед кредиторами. Тому, загалом, поки що шанси на повернення інвестицій підвищились», — зауважує Олександр Місяць, юрист МЮФ Кінстеллар.

Віктор Мороз уточнює, що тепер інвестору буде легше здійснити процедуру звернення стягнення.

«При процедурі банкрутства здійснити звернення стягнення складно — є певна послідовність дій, черговість кредиторів тощо. У випадку діючої компанії, то це, по суті, судовий процес стягнення коштів як із будь-якого боржника. Головне, щоб у боржника були активи. Оскільки отримати рішення не є проблемою, питання в тому, за рахунок чого його виконати», — пояснює він.

Алгоритм дій інвесторів, перед якими в Укрбуду ще є зобов’язання, за словами Віктора Мороза, має бути такий. Насамперед, звернутися до Укрбуду з вимогою виконати зобов’язання, які компанія має перед інвестором, тобто добудувати об'єкт, або, якщо немає змоги це зробити, повернути кошти й сплатити штрафні санкції.

Далі, не отримавши задоволення такої вимоги, звертатися до суду з проханням зобов’язати компанію добудувати або стягнути борг.

Що сталося з Укрбудом

Будівельна корпорація «Укрбуд», розпочала свою роботу у 1991 році як державна, яка офіційно перебувала в підпорядкуванні Кабміну. Пізніше компанія перетворилася на цілу групу комерційних структур, що належали державі і приватним особам.

До 2010 року Укрбуд «виріс» до одного з найбільших забудовників столиці. Очолював корпорацію Максим Микитась, який був її президентом до 2016 року, допоки не став народним депутатом. Пізніше він вважався її неофіційним «куратором».

До 2019 року сама компанія і Максим Микитась значилися фігурантами безлічі корупційних скандалів, а фінансовий стан Укрбуду погіршувався. За період із 2016 до 2018 року активи компанії зменшилися з 890 млн грн до близько 310 млн грн, а виручка впала з 290 до 220 млн грн.

Проти Микитася були відкриті кримінальні провадження, його двічі затримували, а потім відпускали через суд під заставу.

Тим часом, сам Укрбуд почало лихоманити — і з літа 2019 року роботу на будівельних майданчиках компанії було зупинено.

Добудовувати житло взявся Київміськбуд. Окремі ЖК зголосилися добудовувати інші столичні девелопери, у тому числі Інтергал-Буд та Edelburg Development.

Максим Микитась спочатку заявляв про те, що ТОВ «Укрбуд Девелопмент» було продано новим власникам, а він сам залишає будівельний бізнес. Проте, пізніше бізнесмен спростував інформацію про продаж, та повідомив, що ця компанія таки належить йому, а документи про зміну власників було підроблено.

Протягом двох років Максим Микитась намагався повернути ТОВ «Укрбуд Девелопмент» у свою власність через судові провадження та звернення до Мінюсту. Зрештою, зазначеним наказом Мінюсту від 30 грудня 2021 року вимоги Микитася були задоволені.

За словами представників Укрбуду, у квітні 2021 року Державне бюро розслідувань зареєструвало кримінальне провадження за фактом рейдерства. Правоохоронцям було повідомлено про виведення активів Укрбуд Девелопмент на суму понад $100 млн.

8 вересня Максим Микитась повідомив, що повернув собі юридичний контроль над ТОВ «Укрбуд Девелопмент».

Читайте також: Ринок нерухомості України-2023: ціни, угоди, покупці