Як купити житло в Польщі: практичні поради

Придбання житла в Польщі має багато нюансів. Що варто знати, перш ніж наважитись на таку покупку, і чому не варто спокушатись на низькі ціни, виданню Ukrayina.pl розповіла експерт ринку нерухомості Ірина Дроздовська. «Мінфін» обрав головне.

Ціни та пропозиція

Порівнюючи з ринком оренди житла, з продажем нині — повний штиль. У зв’язку з інфляцією кредити подорожчали вдвічі, а фінансова спроможність населення впала. Спорудження новобудов частково зупинилося через проблеми із закупівлею будматеріалів, які подорожчали, та браком фахівців.

Ціни на житло не падають. Якщо минулого року квадратний метр коштував 5800—6900 злотих, то тепер — від 6000 (без ремонту) на вторинному ринку, а в новобудовах — від 8000. У квартирі у новобудові потрібно вкласти у ремонт не менше 2000 злотих за метр квадратний.

Квартира чи будинок

Для купівлі квартири у Польщі немає жодних перепон для українців. Кожен іноземний громадянин може купити таке помешкання, не маючи ані дозволу на проживання, ані карти поляка, ані візи.

З будинками інша ситуація, бо їх продають разом із ділянкою. А на купівлю землі іноземець повинен отримати дозвіл Міністерства внутрішніх справ. Якщо покупець має всю суму на банківському рахунку, то дозвіл можна отримати протягом трьох місяців (такий мінімальний термін), а якщо у кредит, то ситуація значно складніша.

У моєму досвіді не було відмов, але клопоти виникають через тривалість процедури. Якщо, наприклад, власники продають будинок через розлучення або виїзд в іншу країну, вони, найімовірніше, не чекатимуть на отримання ймовірним покупцем дозволу декілька місяців, а знайдуть іншого.

Квартири від TBS

TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) — це державні або приватні компанії, які будують житло за кошт внесків мешканців та Національного житлового фонду, що належить місцевій владі. Вони дешеві — близько 150 тисяч злотих за гарну дво- чи навіть трикімнатну квартиру. Але покупець не є власником помешкання. Ще один мінус — високий «чинж» (аналог нашої оплати утримання будинку, без спожитої води, газу, електроенергії), сума — понад 1000 злотих на місяць.

Які потрібні документи

Покупцям варто мати посвідчення особи, PESEL (але він не обов'язковий, якщо купуєте за готівку). Продавцю, крім зазначеного, варто мати «ксєнгу венчисту» (там має бути зазначено номер помешкання зі спеціального електронного реєстру, за яким ви дізнаєтеся усю інформацію про помешкання, в тому числі хто власник, коли купив, чи є борги тощо.

Читайте також: Рахунок у польському банку: спеціальні умови для українців при відкритті та використанні

Договір купівлі квартири оформляється в нотаріуса, податок на купівлю нерухомості становить 2% від загальної вартості помешкання, його, як і таксу нотаріальну (оплата послуг нотаріуса та довідки), сплачує переважно покупець. Отож, потрібно бути готовим до додаткових витрат.