Інвестиції в землю під час війни: менша ціна, вища дохідність

Чому земля залишається найпривабливішим фінансовим інструментом для українців навіть зараз, ЕП розповів Ігор Мазепа, генеральний директор, власник інвестиційної компанії Concorde Capital. «Мінфін» обрав головне.

Переваги землі

З усіх доступних простим українцям інвестиційних інструментів, земля є чи не найпривабливішим.

Адже банківські депозити як в українській, так і в іноземній валюті, не дають бажаної дохідності. Інвестиції в облігації уряду, хоч і виглядають дещо привабливішими за депозити, але навіть самим урядом більше розглядаються як елемент благочинності.

При цьому, інвестиції в українську нерухомість на сьогодні виглядають як прояв необґрунтованої бравади, та й «ціна входу» у готові квадратні метри є непідйомною для більшості українців.

Земля на сьогодні має значно більше переваг. Це і цікавіша дохідність, порівнюючи з депозитами чи облігаціями. Це значно менші ризики втрати вартості через «прильоти», порівнюючи з будь-якою нерухомістю.

Адже землю зруйнувати майже неможливо. Ба більше, з часом земля не старітиме і не потребуватиме значних інвестицій в ремонти, як і часто непідйомних витрат на комунальні платежі.

Читайте також: Ринок землі: скільки коштує зараз ділянка, хто продає і де хочуть купувати

Основні ризики та як їх мінімізувати

Звісно, завжди є ризик того, що покупець не зможе ефективно розпорядитися своєю землею, отримати хороший урожай чи навіть продати той урожай.

Але концепція нашої платформи kupipai цей ризик зменшує, адже ми пропонуємо інвестувати в землю, яка вже орендується, і за оренду якої орендар вже готовий щороку сплачувати наперед визначену суму.

Це приблизно те саме, що купувати квартиру, яка не «старітиме» з часом, і в якій вже є мешканці, готові вам постійно платити за її користування. Усе, що потрібно зробити інвестору, це обрати ту річну дохідність та таку суму інвестицій, яка йому цікава.

Завдання — знайти безстрашного покупця

Звісно, я це все і сам розумів, але щоб та земля якось продавалася, потрібно знайти безстрашного покупця, який, принаймні, вірить, що Україна вистоїть у боротьбі зі страшним ворогом.

Вірить, що українське посвідчення права власності на землю завжди матиме цінність. І я був приємно здивований, що таких українців багато.

Після того, як ми відновили продаж землі на порталі kupipai у липні, вже за результатами серпня ми перевищили середні рівні продажів минулої осені. А восени, дуже ймовірно, ми поб'ємо нові рекорди продажів, які ми фіксували у грудні минулого року.

Читайте також: Збалансований інвестиційний портфель: як його зібрати зараз

Краща ціна, більша дохідність

Очевидно, ми маємо завдячувати такому зростанню попиту дещо кращій ціні пропозиції землі.

Згідно з нашими даними, середня ціна гектара, хоч і дещо зросла у гривні, порівнюючи з «довоєнним» часом, у доларовому еквіваленті все ж таки знизилася.

При цьому, ми спостерігаємо дещо більшу «вимогливість» покупців до очікуваної дохідності від інвестиції в землю. Якщо до масштабного вторгнення росіян інвестори охоче починали дивитися на паї при дохідності від 5%, то сьогодні реальний попит прокидається за дохідності більше за 6,5%.

Регіони інтересу

І щоб ви разом зі мною відчули увесь оптимізм наших громадян, наведу вам такий факт. Попит на землю є не лише в регіонах, які далеко від бойових дій. Понад третина придбаних у липні через нашу платформу наділів припадала на «прифронтові» Чернігівську та Сумську області.

Ба більше, чимало потенційних покупців просять «залишити за ними» обрані до війни земельні ділянки в Херсонській та Миколаївській областях із формулюванням: «віримо, що ми скоро звільнимо наші території, — і відразу будемо купувати».

Читайте також: Що буде з економікою України після перемоги: що говорять експерти та у що вірять наші читачі

Мовою цифр

Ну, і щоб не бути голослівним, наведу вам трохи статистики з нашого проєкту. Середньомісячна ціна одного гектару української землі цього літа складає 49−55 тисяч гривень, тоді як минулого року цей діапазон був 36−53 тисячі.

Середня дохідність інвестиції в землю (очікуваний річний платіж від оренди, поділений на ціну купівлі) коливається в районі 6,0−6,5% річних, приблизно так само, як і до війни. Це трохи вище того, що пропонують доступні на сьогодні українцям доларові активи.