67% відділів продажу новобудов відновили роботу: скільки коштує зараз житло

За літо ринок нерухомості в Україні суттєво пожвавився. Роботу відновили 67% відділів продажу новобудов. Зросла кількість пропозицій з продажу житла. Про вартість квадратного метра у новобудовах і прайси на вторинному ринку, «Мінфіну» розповів український маркетплейс DOM.RIA.

Нерухомість у новобудовах

Станом на серпень 67% відділів продажу новобудов відновили свою роботу. Це на 17% більше, порывнюючи з весняним періодом. У 42% новобудов продовжується або відновлюється будівництво, динаміка зросла на 20%, на відміну від весни.

Понад 35% новобудов змінили терміни введення в експлуатацію. Серед 8% заявили про повну зупинку будівництва на період воєнного стану та 2% сфокусувались на відновлювальних роботах.

Щодо пропозицій з активного продажу за типом житла: 74% — житлові комплекси, порівнюючи з весною частка зменшилась на 7%. Далі 15% — таунхауси (на 6% зросла кількість, ніж весною), 10% — котеджні містечка (+2%) та 1% — бізнес-центри (-1% від весни).

Якщо говорити про планування, то більшість пропозицій, а саме 44%, — однокімнатні квартири. Квартири з двома кімнатами у 39% пропозицій, 16% — трикімнатні та 1% — понад три кімнати.

Розглядаючи динаміку цін, бачимо, що 81% новобудов збільшили ціну влітку, а 16% новобудов не змінювали вартість взагалі.

Наразі середня вартість первинного житла в Україні становить 27 349 грн за м². Водночас, у Києві на кінець серпня вартість стартує від 41 803 гривні за м².

Читайте також: Ринок нерухомості: Ціни в гривні на новобудови зросли

Нерухомість на вторинному ринку

Порівнюючи кількість пропозицій з продажу за березень-травень та червень-серпень — абсолютно за всіма регіонами позитивна динаміка. До прикладу, у Київській області кількість пропозицій зросла на 814%. Серед лідерів — м. Київ зі зростанням на 821%, Кіровоградська область, де кількість оголошень зросла на 928%, та Полтавська область — зі зростанням у 880%. Зазначимо, суттєве збільшення зумовлене тим, що весною на ринку була відчутна пауза через повномасштабне вторгнення.

Розглядаючи пропозиції з продажу за типами житла, наразі на вторинному ринку: 78% квартири, 13% будинки, 4% комерційна нерухомість та 4% інша нерухомість.

Станом на кінець серпня середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в Україні становить 35 833 доларів США. До прикладу, у столиці середня вартість однокімнатної квартири становить 80 585 доларів США, а трикімнатної — 117 470 доларів США.

Читайте також: Через відсутність попиту на вторинному ринку, цінова ситуація тяжіє до стагнації

Оренда житла

Кількість пропозицій з оренди житла зростає по всій Україні. Найбільше пропозицій за кількістю активних оголошень у Києві та Київській області, а також у Дніпропетровській та Одеській областях.

Цікаво, що ринок центру та заходу України майже повернувся до довоєнного рівня в попиті. Проте, якщо раніше більше розглядали продаж, то зараз переважає оренда.

Порівнюючи динаміку весни та літа, кількість оголошень у Києві зросла на 370%.

Середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становить 19 830 грн, на Закарпатті — 20 168 грн, а на Львівщині — 18 215 грн.

Багатокімнатний будинок, в середньому, можна орендувати за 94 018 грн на Київщині, за 43 460 грн — на Закарпатті та за 51 795 грн — на Львівщині.

Читайте також: Як українці оцінюють досвід оренди під час війни — опитування

Плани українців

Стосовно планів українців щодо майбутньої купівлі, за результатами опитування, проведеного DOM.RIA серед більш як 1300 респондентів, у серпні суттєво зріс відсоток охочих придбати житло на стадії будівництва. Лідером із купівлі залишається вторинне житло.

При цьому 56% українців планують проживати у рідному місті, 35% — налаштовані до переїзду в інше місто, і лише 9% — виявили бажання залишитись за кордоном.