Оренда під час війни: ціни і пропозиції під офіс, магазин та іншу комерційну нерухомість

Незважаючи на продовження воєнних дій, ринок оренди оживає. Як за останні півроку змінились ціни на оренду нерухомості та які пропозиції переважають на ринку, розповів у колонці для НВ керівник департаменту клієнтського сервісу OLX в Україні та Центральній Азії Ігор Сироватко.

Де пропонують і де шукають приміщення

Упродовж останніх шести місяців найбільший вибір серед комерційної оренди незмінно пропонує Київщина, Львівщина та Дніпропетровщина. Ці регіони займали лідерські позиції до 24 лютого і дотепер мають найбільшу кількість квадратних метрів для бізнесу. Найбільше вільних приміщень у Київській області: у червні на olx можна було обрати з майже 21 тисячі оголошень. Це, зауважу, вдвічі більше, ніж було в березні.

Також до десятки регіонів із великою кількістю пропозицій для комерційної оренди ввійшли Одещина та Харківщина. Серед західних областей — найрізноманітніший вибір на Хмельниччині та Івано-Франківщині.

З пропозицією на ринку розібрались, тепер цікаво, де ж найбільше шукають приміщення самі орендарі. Отож, у червні найпопулярнішими регіонами стали Львівська та Одеська області, аналогічна картина була у довоєнному січні. Саме в цих областях пошукачі найчастіше відгукувалися на одне оголошення про вільну комерційну площу. Також до трійки лідерів у червні увійшла Житомирщина.

У березні ж підприємці найчастіше шукали квадратні метри для роботи на Заході України. У цей період пошукачі активно відгукувалися на оголошення в Закарпатській та Чернівецькій областях.

Яких приміщень стало більше

Якщо ви шукаєте офіс для свого бізнесу, то маєте найвищий шанс швидко знайти вигідний варіант, оскільки цього типу комерційної нерухомості протягом 4 місяців війни було найбільше серед орендодавців. Так, у нас на платформі кількість оголошень про оренду офісу до війни та зараз удвічі перевищує кількість приміщень під магазин чи салон.

Та й загалом, зараз сприятливий час, щоб знайти хороше приміщення. Порівнюючи довоєнний лютий та червень, пропозицій здати в оренду будь-яку комерційну нерухомість побільшало. Найвідчутніше додалося оголошень щодо оренди складів і приміщень промислового призначення (+42% і +40% відповідно), та СТО — їх кількість на ринку збільшилася на 29%.

Що стосується попиту від самого бізнесу, то найбільша середня кількість відгуків на одне оголошення про оренду автомийки, кав’ярні, СТО, шиномонтажу та фермерського господарства.

Читайте також: Як перевірити житло перед покупкою і не стати жертвою шахраїв: 4 поради

А що з цінами

Якщо порівнювати ціни на найпопулярніші типи комерційної нерухомості, то найбільше доведеться віддати за оренду ресторану, кафе чи бару — понад 37 тис. грн станом на червень.

При цьому найвигідніше зараз орендувати офіс, МАФ, магазин/салон або ж торгову точку на ринку. Середньомісячна вартість цих типів нерухомості в червні була в діапазоні 6−7 тисяч гривень. Так, порівнюючи з довоєнним періодом, орендувати МАФ у червні коштувало на 39% дешевше, ніж на початку лютого, а середньомісячна плата за приміщення під магазин чи салон знизилася на 26%.

Читайте також: Чому новобудови не дешевшатимуть: 4 причини

Резюмуючи, скажу, що динаміка за півроку свідчить про пожвавлення на ринку комерційної оренди: активізувалися як орендодавці, так і бажаючі винайняти квадратні метри для своєї справи. Враховуючи, що попередні наші опитування та аналітика свідчать про те, що власники приміщень готові йти на певні поступки орендарям, зараз саме час замислитись над орендою комерційної площі.

Автор:

Керівник департаменту клієнтського сервісу Сироватко Ігор

OLX в Україні та Центральній Азії