Київська область може бути повністю відбудована за 2 роки: що має зробити держава

На ринку нерухомості починають відбуватися позитивні зміни. Скільки часу знадобиться на відбудову українських міст та які для цього потрібні умови, розповів у колонці для Економічної правди генеральний директор Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник. «Мінфін» публікує ключові тези.

Відновлення реального сектору економіки

Наразі від влади є позитивні меседжі щодо запуску іпотечної програми, різних видів банківського кредитування та появи іпотечних фондів, на які чекали понад 10 років.

Все це дасть можливість людям отримати дешеві гривневі кредити під 3 або 5%. А також сприятиме відновленню самого ринку, але він буде зовсім іншим, бо зміниться попит на певні види квартир.

Скажімо, якщо раніше у житловому комплексі 50% займали однокімнатні квартири, 30% — двокімнатні і 20% — трьохкімнатні квартири, то тепер це буде змінено тому, що з'явиться більше людей, які потребують не просто однокімнатних квартир, а для сімейного проживання.

Їх дуже багато в Україні і вони можуть скористатися державними програмами, гравцям ринку доведеться під них підлаштовуватись, що, врешті-решт, не є проблемою. На цей процес знадобиться близько місяця.

Державні програми запрацюють протягом 2−3-х місяців після перемоги України у війні, й держава відшкодовуватиме ці відсотки, тоді банки зможуть кредитувати, а ринок нерухомості запрацює у повному обсязі.

Як тільки відновиться наша економіка чи з'являться всі ознаки того, що вона починає відновлюватися, тоді можна буде спрогнозувати повернення інвестицій у нашу галузь. На мою думку, інвестування житла може відновитися тільки тоді, коли інвестори матимуть стабільний і регулярний дохід у майбутньому.

За оцінками експертів, є декілька можливих варіантів розвитку економіки України в післявоєнний час. По-перше, це залежатиме від того, коли закінчиться воєнний час.

По-друге, чи буде в нас доступ до моря і до портів. Наведу декілька цифр: 60% експорту України і всієї експортної виручки відправлялося з Маріупольських портів: металопрокат та інші металовироби.

Ще 30% — аграрна продукція, яка експортувалася через порти Одещини: Іллічівськ та Одеса. Невелика частина у 10% відправлялася автомобільними і залізничними шляхами.

Тому, якщо, наприклад, ми не будемо мати доступ до моря, то наша економіка повинна змінитися, тобто перейти від експорту сировини пароплавами і морськими шляхами до переробки всієї цієї сировини і експорту вже готової продукції.

Поки що невідомо, чи дозволять нам Європа і Світова організація торгівлі змінити квоти та всі інші умови з експорту. Тому, залежно від того, якою буде економічна модель України, буде зрозуміло, як швидко відновиться економіка, а наша галузь зможе продовжити свій розвиток.

Однак, вже сьогодні держава оголосила не тільки для будівельників, а й для всіх підприємств різних галузей, які працюватимуть та мають в наявності застави, можливості взяти до 60 млн грн кредитів для поповнення обігових коштів.

Підтримка будівельної галузі

Що стосується пропозиції влади, за якої держава почне викуповувати у забудовників квартири, таким чином підтримувати будівельну галузь, — не зовсім правильний крок, тому що регулювання чи встановлення цін із боку держави є прямим втручанням у цілий сектор економіки.

На мою думку, держава має надати можливості для придбання квартир переселенцям чи тимчасово переміщеним громадянам, а не купувати для них житло.

Щодо коефіцієнтів на втрачене житло — в уряді розробляють варіанти для встановлення і розрахунку коефіцієнтів, які дозволять отримати житло чи компенсацію за нього рівноцінно втраченому.

Тобто, якщо людина втратила квартиру, наприклад, у Броварах, то вона не зможе її придбати у Києві, припустимо, на Солом'янській площі чи у центрі столиці.

Так само, якщо йдеться про Львів і Тернопіль. Це різні за своєю, скажімо, ліквідністю міста, і через це такі нюанси мають бути врегульовані належним чином.

Можу припустити, якщо людина втратила житло, і можна розрахувати цю вартість, людині треба надати можливість цю суму отримати для прийняття подальшого рішення та вибору місця нового проживання, хоча є, напевно, якісь моменти, про які ми не знаємо.

Наприклад, багато людей з Харкова захочуть забрати гроші і виїхати з нього та ніколи не повернутися, тоді буде втрачено такий мегаполіс, як Харків.

Тобто, якщо всі мешканці захочуть звідти поїхати, це місто може припинити своє існування, в такому сенсі держава буде права.

Також ще є одна ініціатива — після війни всі будинки в Україні будуватимуть, як в Ізраїлі, — з обов'язковими бомбосховищами або спеціальними приміщеннями, обладнаними у кожній квартирі.

Це значно здорожчить собівартість квадратного метра для забудовників, відповідно суттєво зменшить кількість потенційних покупців просто через те, що у квартирі буде бункер.

Читайте також: В Україні відновили реєстрацію угод із нерухомістю: чи варто зараз купувати

Якщо в будинку є цокольні чи підвальні приміщення, підземні паркінги, то там можна передбачити ці бомбосховища та обладнати їх усім необхідним (двома виходами/входами, місцями для відпочинку, санвузлом, світлом, питною водою), замість того, щоб будувати бункер у кожній квартирі.

Відбудова України

Невдовзі почне діяти державна програма з відновлення житла, на що знадобляться роки. На мій погляд, приблизно за 2 роки Київська область може бути відновлена до стану довоєнного періоду.

Що стосується таких міст, як Харків і Маріуполь, то, звісно, на їх відбудову знадобиться більше часу. Ми бачимо, що британці, датчани і норвежці хочуть взяти на себе великий шматок роботи з відновлення цих міст.

Насамперед, мені здається, що йтиме мова не про житлові будинки, а про відновлення систем електро- та газопостачання, каналізаційних систем.

Орієнтовно, через 4−5 років ці мегаполіси можуть стати абсолютно новими сучасними містами, які будуть зроблені по-новому, з використанням новітніх технологій. І вже після цього почнуть будувати дороги і житло.

Щодо багатоповерхових будинків у Києві чи Одесі, в які потрапила крилата ракета і є пошкодження 2−3 поверхів, з технічної точки зору, відновлення їх можливе.

Читайте також: Продукти вже подорожчали на 23%: як спинити інфляцію під час війни

Тут знадобиться правильна експертна оцінка фахівців, і тоді буде зрозуміло щодо можливостей їх відновлення. Наприклад, якщо це монолітно-каркасний будинок, такий, як у Києві поблизу Севастопольської площі, то його можна відновити приблизно за 2 місяці.