Як заробити на квартирі $14 тис. за 5 місяців

Придбана наприкінці червня квартира за $64 тис. вже у листопаді подорожчала до $80 тис. Яким чином вдалося купити квартиру за вигідною ціною та з якими труднощами доводилося стикатися під час пошуку житла, розповіла співробітниця «Мінфіну» Аліна С.

Цього року ми вирішили продати нашу квартиру неподалік від столиці та вкластися в київську новобудову. Хотілося підібрати щось у вже збудованому будинку, який ось-ось має бути введений в експлуатацію.

Нашу квартиру (50 кв. м) ми виставили на продаж за $57 тис. і зрештою продали за $53 тис.

Щойно знайшовся покупець, ми почали оперативно моніторити ринок та дивитися, що можна купити за такою ціною у Києві. Справа була в червні 2021 року, коли ціни на нерухомість зростали шаленими темпами. Причому у столиці вони зростали набагато швидше, ніж у передмісті, але ми не втрачали надії.

Ми поставили за мету знайти надійного забудовника, який дійсно здасть ЖК протягом декількох місяців.

Із чим ми зіткнулися

У відділах продажів нас запевняли, що за 2 місяці будинок буде зданий і можна буде в'їжджати та робити ремонт. Але коли ми починали «копати» глибше, дізнавалися, що у будинку, наприклад, проблеми з документами. І майже немає шансів, що він взагалі буде зданий цього року. Схожа історія повторювалася у різних компаніях. Найактуальнішу інформацію можна було дізнаватися в чатах інвесторів у телеграмі — там люди розповідали, які проблеми були у ЖК.

Нарешті знайшли забудовника, що здався надійним. Будинок справді був готовий до введення в експлуатацію. Але залишилася лише одна квартира, вікна якої дивилися на стіну сусіднього будинку. Тож сонце в неї ніколи не заглядало. Довелося продовжити пошуки.

Читайте також: Скільки зароблять інвестори на столичних новобудовах в 2021 році

Спробували розглянути ЖК від Zim-capital. Версія від відділу продажів звучала, ніби казка: нас запевняли, що максимум у жовтні ми зможемо розпочати ремонт. Але щось насторожило… Вже кінець грудня. Ми проїжджаємо цей ЖК — його досі не ввели в експлуатацію. Також усю важливу інформацію дізналися в чаті інвесторів.

Покупка із хитрістю

Нарешті ми знайшли ЖК, який нам підійшов, — 8 км від центру Києва. Будинок був готовий, чекали лише на документи. У відділі продажу пообіцяли, що його здадуть у серпні 2021 року, квартир залишалося дуже мало. Ми пройшлися територією, розпитали людей, які жили в будинках, які вже були здані, та отримали позитивний фідбек. «Прошерстили» чат інвесторів у телеграмі. Більшість відгуків були позитивними.

На той момент ціни на квартири в цьому ЖК зростали щодня на $1000. Тому довелося вдатися до хитрощів. Використали просту схему: розмістили оголошення про продаж квартири у цьому ЖК за низькою ціною. І потік потенційних покупців спрямувався на наш номер. Телефон був «червоним» від дзвінків, натомість конкуренти припинили підвищувати ціни. А ми відповідали всім одне й те саме: квартиру продаємо, але зараз у відпустці — зможемо показати за тиждень.

І все-таки нам довелося викласти за квартиру $64 тис., хоча ще нещодавно за неї просили $58 тис.

Незабаром після оформлення угоди така ж квартира коштувала вже $68 тис. У листопаді 2021 року розмістила оголошення на olx. Телефонували клієнти, які були готові купити її за $80 тис. Будинок уже введений в експлуатацію, днями йому надали юридичну адресу.

Читайте також: Столичний метр: інвестиції у квартири у Печерському районі

В результаті, завдяки тому, що вчасно купили і змогли «притримати» ціну, ми змогли б вже зараз заробити на перепродажі квартири $14 тис.